Technische Gebäude- ausrüstung

Die Technische Gebäudeausrüstung ist das Rückgrat eines funktionierenden Gebäudes. Sie sorgt für Wärme, Kälte, Luftqualität, Beleuchtung, Sicherheit – und dafür, dass der Betrieb wirtschaftlich bleibt. Gleichzeitig gehört sie zu den größten Kosten- und Risikofaktoren über den gesamten Lebenszyklus.

Die fmsc GmbH unterstützt Eigentümer, Betreiber und Projektverantwortliche von der frühen Konzeptphase über baubegleitende Qualitätssicherung und Inbetriebnahmemanagement bis hin zu energetischen Inspektionen und Betriebsoptimierung. Ziel sind TGA-Lösungen, die im Neubau ebenso wie im anspruchsvollen Bestand zuverlässig funktionieren, effizient mit Energie umgehen, rechtliche Vorgaben einhalten und im Alltag gut zu steuern sind.

Energetische Inspektion

Inbetriebnahmemanagement

Baubegleitende Qualitätssicherung

Betriebsoptimierung

TGA-Konzeptprüfung

Energetische Inspektion von Klimaanlagen gemäß GEG

Optimale Effizienz. Rechtssicherheit. Geringere Betriebskosten.

Betreiber von Nichtwohngebäuden und größeren Wohnanlagen sind verpflichtet, ihre raumlufttechnischen Anlagen regelmäßig energetisch prüfen zu lassen. Die energetische Inspektion nach §§ 74-78 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für alle Klimaanlagen und kombinierten Lüftungsanlagen mit einer Kälteleistung von mehr als 12 kW gesetzlich vorgeschrieben. Wir betrachten über die Anlagentechnik hinaus auch den tatsächlichen Kühlbedarf, die Nutzung und die spätere Betriebsführung. So werden Einsparpotenziale sichtbar, Betriebskosten reduziert und die rechtssichere Dokumentation gleichzeitig sichergestellt.

Hier erfahren Sie mehr zu unseren energetischen Inspektionen!

Inbetriebnahmemanagement (IBM) nach VDI 6039

Vom ersten Tag an effizient: TGA im System auf Kurs

Heizung, Lüftung, Kälte, Gebäudeautomation: In modernen Gebäuden greifen viele Systeme ineinander. In der Praxis entsteht zwischen Fertigstellung und stabilem Regelbetrieb häufig ein Leistungsabfall. Die geplante Effizienz kommt im Alltag nicht an. Mit Inbetriebnahmemanagement (IBM) nach VDI 6039 begleitet die fmsc GmbH Neubau- und Sanierungsprojekte so, dass TGA-Systeme funktionsfähig, effizient und betriebssicher in den Alltag überführt werden.

Gewerkeübergreifende Koordination

Abstimmung von Heizung, Kälte, Lüftung, MSR und Elektro. Schnittstellen werden geklärt, Verantwortlichkeiten eindeutig festgehalten.

Inbetriebnahmeplanung

Prüfmatrizen, Funktionsketten und Abnahmeabläufe werden bereits in der Planungsphase definiert.

Funktions- und Wirkprinzipprüfungen

Begleitung und Dokumentation von Funktionstests von Einzelkomponenten bis zu Brandfall- und Sicherheitsfunktionen.

Monitoring & Einregulierung

Optimierung von Regelparametern in der sensiblen Phase nach Übergabe, um den „Performance Gap“ zu schließen.

Dokumentations- & Einweisungsmanagement

Vollständige Revisionsunterlagen und strukturierte Einweisung des Betriebspersonals in Anlagen und Regelstrategien.

Ihr Mehrwert

Gut eingeregelte Anlagen senken von Beginn an Ihre Betriebskosten und sorgen zugleich für ein stabiles Raumklima sowie zuverlässig funktionierende Sicherheitsfunktionen. Durch fachgerechte Abnahmen und eine saubere Dokumentation stärken Sie außerdem Ihre Position bei Gewährleistungsfragen. Und nicht zuletzt hilft ein klar gesteuertes Inbetriebnahmemanagement dabei, Verzögerungen am Projektende deutlich zu reduzieren.

Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS)

Die baubegleitende Qualitätssicherung sorgt dafür, dass Planung, Ausführung und spätere Bewirtschaftung zusammenpassen, sodass Gebäude im Betrieb zuverlässig funktionieren. Die fmsc GmbH arbeitet an der Schnittstelle zwischen Projektentwicklung, Technik und Facility Management. Wir achten darauf, dass FM-Anforderungen, Instandhaltbarkeit, Zugänglichkeit und Reinigungsfreundlichkeit bereits in der Bauphase berücksichtigt werden. So lassen sich teure Nacharbeiten vermeiden und eine solide Grundlage für den späteren Betrieb schaffen.

Prüfung der Ausführungsplanung auf technische Plausibilität und FM-Tauglichkeit

Regelmäßige Baustellenbegehungen, insbesondere für TGA, Brandschutz und Gebäudehülle

Schnittstellenmanagement zwischen Gewerken zur Vermeidung typischer Ausführungsfehler

Systematische Erfassung von Mängeln und Nachverfolgung der Beseitigung bis zur Abnahme

Vorbereitung der Inbetriebnahme inklusive vollständiger Betriebsdokumentation und Übergabe an das Facility Management

Warum auf BQS setzen?

Durch frühe Fehlererkennung lassen sich teure Nachträge und Verzögerungen bereits in der Bauphase vermeiden. Wartungsfreundliche und effiziente Systeme wirken sich positiv auf die Lebenszykluskosten aus. Gleichzeitig sorgt eine rechtssichere Abnahme mit nachvollziehbar dokumentierten Gewährleistungsansprüchen für Stabilität. Am Projektende liegt die technische Grundlage „ready for FM“ vor: Revisionspläne, Prüfbescheinigungen und relevante Daten (z.B. aus BIM) sind strukturiert aufbereitet und können direkt in den Betrieb übernommen werden.

Unser Team begleitet Ihr Projekt gerne – sprechen Sie uns an!

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Betriebsoptimierung (BOp)

Der überwiegende Teil der Lebenszykluskosten entsteht in der Nutzungsphase. Wartung nach Plan allein reicht dafür nicht aus! Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Technik, Nutzung und vertraglichen Rahmenbedingungen. Die fmsc GmbH identifiziert im laufenden Betrieb versteckte Ineffizienzen, justiert die TGA nach und richtet FM-Prozesse hinsichtlich Kosten, Komfort und Klimazielen optimal aus.

Energetisches Monitoring & Analyse

Auswertung von Lastprofilen und Verbrauchsdaten, Erkennung unnötiger Grundlasten und ungünstiger Betriebszustände.

Anlagen-Feintuning

Anpassung von Heizkurven, Lüftungszeiten, Schaltzyklen und anderen GLT-Parametern.

FM-Prozessberatung

Prüfung von Bewirtschaftungsverträgen, SLA und Instandhaltungsstrategien; Umstellung auf bedarfsgerechte Konzepte, wo sinnvoll.

ESG- & Dekarbonisierungs- strategien

Entwicklung von Roadmaps zur CO₂-Reduktion und zum Umgang mit „Stranded-Asset“-Risiken.

Nutzerkomfort & Flächeneffizienz

Optimierung von Raumklima und Flächennutzung zur Steigerung der Zufriedenheit und Reduzierung von Leerständen.

Ihr Vorsprung: Effizienz als Renditehebel

Viele Maßnahmen senken die Kosten spürbar, oft mit überschauberen Investitionen und kurzen Amortisationszeiten. Gleichzeitig schaffen sie eine klare Grundlage für Zertifizierungen und Audits, etwa nach GEG, DGNB oder LEED. Ein schonender Betrieb der technischen Anlagen verlängert deren Lebensdauer, und dank belastbarer Daten lassen sich Entscheidungen zum Verhältnis von CAPEX und OPEX deutlich fundierter treffen.

TGA-Konzeptprüfung

Planungssicherheit durch den unabhängigen Blick von außen

Die technische Gebäudeausrüstung / TGA gehört zu den größten Kosten- und Risikofaktoren moderner Immobilien. Fehler, Überdimensionierungen oder nicht zu Ende gedachte Konzepte in frühen Planungsphasen wirken in Form hoher Energie- und Instandhaltungskosten oder notwendiger Umbauten langfristig nach. Mit der TGA-Konzeptprüfung bietet die fmsc GmbH einen unabhängigen „Third-Party-Check“, der gewerkeübergreifend und lebenszyklusorientiert ansetzt. Wir prüfen, ob das geplante Technikkonzept funktional, wirtschaftlich und betrieblich sinnvoll ist, und ob es zu Nutzung und Geschäftsmodell passt.

Plausibilitäts- und Anforderungscheck von Heizung, Kühlung, Lüftung, Elektro und Sanitär gegenüber Nutzeranforderungen und Komfortzielen

Wirtschaftlichkeits- betrachtung über den Lebenszyklus (LCC) statt nur auf Investitionskosten

Bewertung der FM-Tauglichkeit: Wartungsflächen, Zugänglichkeit, Zähler- und Trennkonzepte, Reinigungsaufwand

Prüfung von ESG- und GEG-Konformität sowie Anschlussfähigkeit an angestrebte Zertifizierungen (z. B. DGNB, BREEAM)

Schnittstellen-Audit zwischen Gewerken und Gebäudeautomation zur Vermeidung späterer Funktionsstörungen

4 Gründe für eine externe Konzeptprüfung

1. Risikominimierung

Wir fungieren als „Second Opinion“ und decken Planungsfehler oder Überdimensionierungen auf, bevor diese in Stein (oder Beton) gemeißelt sind.

2. Kosteneffizienz

Durch die Optimierung technischer Konzepte lassen sich oft signifikante Einsparungen bei den Herstellkosten und spätestens bei den Betriebskosten realisieren.

3. Betriebssicherheit

Wir stellen sicher, dass die TGA-Konzepte eine einfache, intuitive und damit fehlerresistente Betriebsführung ermöglichen.

4. Zukunftssicherheit

Wir bewerten die Flexibilität der Technik, damit Ihre Immobilie auch bei Mieterwechseln oder Nutzungsänderungen ohne Kernsanierung marktfähig bleibt.

Johannes Pförtner

Bereichsleitung FMC und Technische Gebäudeausrüstung

jo****************@**sc.eu

Thorsten Herpers

Technical Specialist, Fachbereich Technische Gebäudeausrüstung

th**************@**sc.eu

Ihre Ansprechpartner

Ob komplexes Neubauprojekt oder Optimierung im Bestand: Wir setzen auf eine ganzheitliche Betrachtung Ihrer Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Mit unserer Expertise in der Bauqualitätssicherung (BQS) und dem Inbetriebnahmemanagement (IBM) stellen wir sicher, dass Ihre Anlagen vom ersten Tag an zuverlässig, energieeffizient und regelkonform funktionieren.

Wir starten mit einer detaillierten Analyse Ihrer Anforderungen und definieren klare Ziele für Technik, Kosten und Nachhaltigkeit. Während der Bauphase sichern wir durch professionelle TGA-Prüfungen die Qualität und begleiten Sie mit einem aktiven Inbetriebnahmemanagement bis zur erfolgreichen Übergabe. Auch im laufenden Betrieb unterstützen wir Sie durch kontinuierliche Betriebsoptimierung (BOp), um Verbräuche zu senken und die Performance Ihrer Anlagen langfristig zu sichern. Auf Wunsch begleitet die fmsc GmbH den gesamten Prozess bis zum nachweisbaren Erfolg in Betriebssicherheit und Effizienz.

Sie planen ein technisches Projekt, möchten die Qualität am Bau sichern oder die Effizienz Ihrer TGA steigern? Kontaktieren Sie uns per Formular, E-Mail oder telefonisch: Wir melden uns mit einem Vorschlag für das weitere Vorgehen!