Baumanagement & Gewährleistung

Technik, Termine, Qualität und Dokumentation greifen bei Bestandsumbauten Hand in Hand. Die fmsc GmbH begleitet anspruchsvolle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vom ersten Konzept bis zur Inbetriebnahme und sorgt dafür, dass Entscheidungen belastbar sind, die Ausführung sauber läuft und die Nachweise stimmen.

Baumanagement und Projektsteuerung

Gewährleistungsmanagement

Baugutachten und Schadensbewertung

Bauwerksprüfungen

Technische Due Diligence

Instandhaltung von Betonbauwerken

Baumanagement und Projektsteuerung

Unser Schwerpunkt liegt auf Umbau- und Sanierungsprojekten im Bestand. Wir starten bei den Rahmenbedingungen des Gebäudes: technische Machbarkeit, Brandschutz, Anforderungen der Nutzer, Kosten und Zeitplanung. Variantenvergleiche machen sichtbar, welche Lösung wirtschaftlich, terminlich und im Betrieb am besten passt. In Konzeptionsphase und Ausführung greifen wir auf die interdisziplinäre Erfahrung unseres Teams zurück.

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Gewährleistungs- management

Mit der Abnahme und Inbetriebnahme beginnt eine Phase, in der sich insbesondere im Hinblick auf die Gewährleistung viel entscheiden kann. In dieser Zeit müssen Mängel erkannt, fachlich eingeordnet und fristgerecht angezeigt werden, denn sonst gehen berechtigte Ansprüche verloren. Die Fachingenieurinnen und Fachingenieure der fmsc GmbH unterstützen die Eigentümerseite von der technischen Bewertung über die präzise Formulierung bis zur form- und fristgerechten Mängelanzeige.

Für Nachverfolgung und Kommunikation nutzen wir praxiserprobte Systeme wie DocmaMM. So bleiben Zuständigkeiten, Termine, Reaktionen und Nachbesserungen transparent und nachweisbar. Das entlastet interne Teams und erhöht die Chancen, Gewährleistungsrechte auch tatsächlich durchzusetzen.

Bauherrenseitige Vertretung bei Gewährleistungsansprüchen

Systematische Gewährleistungsverfolgung mit Termin- und Maßnahmenkontrolle

Gewährleistungsabnahmen und Objektbegehungen vor Fristablauf

Strukturierte Mängelaufnahme, technische Bewertung, rechtssichere Anzeige

Transparente Reports zur Leitungsebene (Status, Risiken, Handlungsbedarf)

Baugutachten und Schadensbewertung

Schäden an der Bausubstanz oder der technischen Gebäudeausrüstung beeinträchtigen Lebensdauer, Nutzung und Wert einer Immobilie. Wesentlich ist ein strukturiertes Vorgehen, das die Ursachen eindeutig identifiziert und übereilte Maßnahmen vermeidet. Der zertifizierte Sachverständige der fmsc GmbH für Schäden an Gebäuden und Gebäudeinstandsetzung sowie der sachkundige Planer für die Instandhaltung von Betonbauteilen erfassen die Schäden nach anerkannten Regeln und entwickeln passende Sanierungsstrategien, inklusive fundierter Kosten- und Terminrahmen. Vor Beginn von Bauarbeiten führen wir bei Bedarf auf dem eigenen Grundstück oder in der Nachbarschaft Beweissicherungen durch. Die neutrale Dokumentation hilft, Konflikte zu vermeiden und mögliche spätere Ansprüche eindeutig zuzuordnen.

Baubegleitende Qualitätssicherung und Bau-/Abnahmebegleitung

Sachverständigenleistungen zu Schäden an Gebäuden inkl. TGA-Bezug

Zustandsfeststellungen zur Beweissicherung vor Baubeginn

Sanierungsstrategien mit Kostenrahmen und Priorisierung

Unterstützung bei Vergabe, Ausführung und Abnahme der Sanierungsmaßnahmen

Bauwerksprüfungen

Eigentümer und Betreiber müssen sicherstellen, dass von ihren Gebäuden keine Gefahren ausgehen. Neben der laufenden Instandhaltung sind systematische Bauwerksprüfungen dabei eine wichtige Maßnahme. Die fmsc GmbH prüft nach VDI-Richtlinie 6200: Der bauliche Zustand wird strukturiert erfasst und nach einem definierten Schema bewertet. Auffälligkeiten dokumentieren wir nachvollziehbar, inklusive Fotodokumentation und konkreten Handlungsempfehlungen mit Prioritäten.

Mehr zu unseren Bauwerksprüfungen erfahren Sie hier.

Technische Due Diligence (TDD)

Bei An- oder Verkauf, oder einer strategische Neuaufstellung des Portfolios: Eine belastbare Technische Due Diligence verschafft Klarheit über Substanz, Technik und Betrieb. Die fmsc GmbH analysiert die wesentlichen Bauhauptgewerke der Kostengruppen 300/400/500 nach DIN 276, prüft die Qualität der Bausubstanz, der TGA, des vorbeugenden Brandschutzes und der FM-Organisation. Ein besonderer Blick gilt der Betreiberverantwortung und der Dokumentation. Hier liegen teils Risiken im Zusammenhang mit gesetzlichen Pflichten, aber auch Chancen für eine bessere Bewirtschaftung.

Die Ergebnisse fassen wir in einem klar strukturierten Gutachten zusammen: Risiken, Investitions- und Instandhaltungsbedarfe (Capex/Opex) sowie kurzfristige Effizienzpotenziale werden nachvollziehbar dargestellt. Käufer, Eigentümer und Finanzierer erhalten damit eine Grundlage, auf der sich Kaufpreis, Maßnahmenplanung und Co. fundiert diskutieren lassen.

TDD-Prüfung KG 300/400/500 inkl. Brandschutz

Bewertung der Betreiberverantwortung, Dokumentation und Compliance

Capex-/Opex-Planung: Investitions- und Instandhaltungsbedarf, Priorisierung

Maßnahmen-Roadmap mit Quick-Wins und mittel-/langfristigen Schritten

Klare Entscheidungsunterlage für An-/Verkauf, Finanzierung, Portfolio-Strategie

Sachkundige Planung für die Instandhaltung von Betonbauwerken

Risse, Abplatzungen oder freiliegende Bewehrung sind im Bestand keine Einzelfälle.
Was Bauherren häufig unterschätzen: Ohne fundierte Planung führt Betoninstandsetzung oft zu Fehlmaßnahmen, Nacharbeiten und unnötigen Kosten.

Betoninstandsetzung entscheidet über Restnutzungsdauer, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit von Betonbauteilen und Betonbauwerken. Eine fehlende oder fehlerhafte Planung führt regelmäßig zu Folgeschäden, erhöhten Kosten und vermeidbaren Haftungsrisiken.

Als Sachkundiger Planer für die Instandhaltung von Betonbauteilen übernehmen wir die fachgerechte Untersuchung, Bewertung und Planung von Instandsetzungsmaßnahmen an Stahlbetonbauteilen und -bauwerken im Bestand.

Unser Fokus liegt auf technisch fundierten, normgerechten und nachhaltigen Lösungen, die den tatsächlichen Bauwerkszustand berücksichtigen und langfristige Sicherheit gewährleisten.

Sichern Sie den Erfolg Ihres Bauvorhabens durch maximale Präzision! Wir ersetzen Unsicherheiten durch fundierte Fakten, die Ihnen als verlässliche Entscheidungshilfe dienen. So vermeiden wir gemeinsam teure Fehlplanungen und sorgen dafür, dass Ihr Bauwerk durch eine höhere Lebensdauer überzeugt. Das Ergebnis: Ein nachhaltiges Investment, bei dem Haftungsrisiken und unvorhersehbare Folgekosten auf ein Minimum reduziert werden.

Bauwerksuntersuchung und Bestandsaufnahme

Systematische Erfassung des Ist-Zustands
Sichtprüfungen, Schadenskartierungen
Bewertung typischer Schadensbilder an Beton und Bewehrung

Zustands- und Schadensanalyse

Analyse der tatsächlichen Schadensursachen
Bewertung von Beton, Bewehrung und Exposition
Abgrenzung zwischen optischen Mängeln und substanzrelevanten Schäden

Festlegung von Instandsetzungszielen

Definition realistischer Restnutzungsdauern
Abstimmung technischer und wirtschaftlicher Zielsetzungen
Berücksichtigung von Nutzung, Beanspruchung und Umgebungsbedingungen

Instandsetzungskonzepte und Planung

Auswahl geeigneter Instandsetzungsverfahren und -systeme
Planung gemäß geltenden technischen Regelwerken
Vermeidung ungeeigneter Materialien und Verfahren

Fachliche Begleitung und Qualitätssicherung

Technische Unterstützung während der Ausführung
Sicherstellung der geplanten Instandsetzungsqualität
Vermeidung typischer Ausführungsfehler

Tobias Poggemann

Prokurist und Bereichsleiter Baumanagement
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Ingenieur für Bauwerksprüfungen
Sachkundiger Planer für die Instandhaltung von Betonbauteilen

to**************@**sc.eu

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Die fmsc GmbH ist Ihr deutschlandweiter Experte für Leistungen rund um das Baumanagement. Unser Expertenteam zeigt sinnvolle Schritte, mögliche Wirkungen und einen zeitlich realistischen Maßnahmenplan für Sie auf.

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